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????住建部等9部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
??根據通知，城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發佈服務，推行統一的住房租賃合同示范文本，實現住房租賃合同網上備案。可以預見的是，未來租賃市場將越來越規范。
??合肥房租收入比偏高
??昨日（7月21日），上海易居房地產研究院發佈《全國50城房租收入比研究》報告。報告將租金在25%以下的算是比較合理的城市，50城裡也有12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市；然而很明顯合肥（27%)不在其中。??報告中所說的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等於人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。
??合肥的房租收入比是27%，與南昌、烏魯木齊等持平。屬於租金相對偏高城市，令人吃驚的是，其中成都（29%）、重慶（34%）的房租收入比竟然超過瞭合肥！但是重慶、成都的房價明顯比合肥低！並且合肥在上半年的數據中是在全國漲幅城市的“佼佼者”。
看點
02
那麼合肥目前的租房市場究竟是怎樣的呢？
??實則在合肥這樣一個高房價的市場下，房租確實也不會便宜到哪去，買房貴、租房也不便宜，然而對比合肥的平均工資往往就讓人心痛！下面就來看下合肥最新七月的租房市場情況：
??據中國房價行情平臺數據顯示，目前合肥平均租金21.85元/月/㎡相對上漲2.78%，新增房源29441套，平均總價1634元/月。
??事實上，從去年12月開始，合肥的房租水平就呈現瞭連續下降的局面。合肥房租水平從去年12月份的22.34元/月/㎡。一直下跌知道4月份的20.98元/月/㎡的最低值，5月6月的慢慢回升一點到21.08元/月/㎡，微漲到7月21.85元/月/㎡。
??從實際來看，目前很多上班族還是選擇合租，1套100㎡的三居室，按照21.85元/月/㎡?，1個月就是2185元，三個人平攤下來就是720元左右。但是如果想提高居住質量，或者租住一個小公寓，一般來看房租便會翻倍，至少會達到1200元/月。
??從合肥6月的租金分佈熱點圖來看，基本上處於中心區外溢的狀況，而部分小區的租金會呈現較高的狀態，基本上會超過50+元/月/㎡、而在高新區區大蜀山區域出現一塊100+元/月/㎡的區域。
??而在7月合肥包河區租金24.18元/月/㎡最高穩居第一，同時環比上漲6.11%也是漲幅最高的區域。蜀山區租金23.54元/月/㎡位居第二，環比上漲確實廬陽區4.97%相對較高。
??根據中國房地產業協會發佈數據顯示合肥市近半年房租態勢都較為平穩，環比上下月下浮動不是很大。
??總體來看，合肥現在的租房市場房租還是在前幾月掉下來之後一直保持著較平穩的狀態。對於房東來說租金還是在下降的，並沒有在降下來之後漲上去。因此房租的不斷下跌，使得某些購房者不願意通過租房來實現自身投資價值，從而會出現一系列房屋空置的現象，隻帶房價上漲立刻出手的亂象。這就是房租水平與已購房者之間的矛盾。
看點
03台中商標申請類別
點名租賃試點城市 ?或在合肥買房已不是唯一選擇！
??全國50個城市超七成房租相對收入較高（在25%以上含25%），說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。
??按說，住房租賃市場存在較大量需求的城市，都該被納入租賃試點城市，也就是說，應該按照房租收入比高低確定首批及二批試點城市！
??住房城鄉建設部會同有關部門選取瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶這12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
??為什麼哈爾濱和蘭州沒有納入首批？因為房價低，同理合肥盡管房租收入比偏與平穩的25%來說偏高2%，但曾經創造瞭全球房價漲幅最高的記錄，所以必須入選，因為大量的租賃方能夠對沖較高房價！
??但是關於《住房城鄉建設部辦公廳關於同意南京市等10個城市開展住房租賃試點工作的復函》內容解讀：
??一線城市購租並舉，房價或受沖擊！
??租賃權益大增，無論從經濟價值還是社會價值，都能看出租房性價比在提高。
??十年生死兩茫茫，房價漲，房奴殤。這對於我們普通人來說，是大大的利好。首先，是我們將有更多的選擇。
??01
我們能有更好的租房體驗。
現在的政策大方向其實是站在租房人這一邊的，而且也在鼓勵機構進入租房市場。
隨著市場的逐步規范，那個跟房東撕逼的時代即將過去，無論是租金約定還是管理方面都將更加完善。
我們能享受到與買房相同的福利。
無論是廣州的“租購同權”，還是現在的保障租戶權益細則，都是一個思路，讓買房人與租房人逐漸實現權益上的平等，讓人人有房住≠人人有房產。
當租房真的能替代買房時，我們為什麼還要買房呢？當沒有人買房瞭，高房價還能挺多久呢？
??2
開發商、中介模式都將巨變！
1、未來試點城市土地拍賣中，終身自持將成為一大趨勢。可以增加租賃住房供應量。
2、開發商“快拿地—快開發—快銷售—回籠資金快”的模式在中心城市將走向終結。
3、人口增加的大中城市是未來房地產的主要機會，而這些城市明確提出國企主導。避免炒作房租。
4、中介行業也將天翻地覆。對於安居客、Q房網、中原地產等中介企業是大利空，這個行業將發生變化。
5、超、特大城市利用集體建設用地建設租賃住房，這一條最具爆炸性影響力。意味著供應量將大增，建設成本大降，房租成本必將大大降低。
6、降低房租，對年輕人是重大利好；試點城市降低成本、增強競爭力，也是重大利好。中心城市吸引力將大大增強，可能對中小城市也有利。
隨著政策順利推進，隨著市場逐步完善，想要在大城市留下來的小年輕意味著機會越來越多瞭！
??重頭戲：房子還能不能再買？
??剛需該買買，但要選好時候，別高位接盤。炒房的話就算瞭，畢竟房子是用來住的不是用來炒的！
看點
04
合肥居住證申領門檻或降低
??7月21日，合肥市政府法制辦《合肥市居住證管理辦法(修改草案)》征求意見稿》和2014年實施的《合肥市居住證管理辦法》相比，不僅居住證申領門檻降低，而且持證可享12種公共服務和權益。
居住證申領門檻降低
??《修改草案》明確，流動人口自辦理居住登記之日起滿6個月，或者符合在居住地有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以向居住地公安機關或受其委托的受理機構申領居住證。前款所稱有合法穩定就業，是指未來可能在居住地就業6個月以上；有合法穩定住所，是指擁有未來可以在居住地居住6個月以上的住所；連續就讀，是指在居住地中、小學取得學籍的就讀，以及在居住地中等職業學校、普通高等學校、具有研究生培養資格的科研機構取得學籍並接受全日制學歷教育的就讀。
享12種公共服務權益
??根據《修改草案》規定，流動人口應當自到達居住地之日起15日內，憑本人居民身份證或者其他合法有效身份證明向居住地公安機關或受其委托的受理機構申報居住登記。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監護人、近親屬代為申領、換領、補領居住證和辦理居住證簽註手續。監護人、近親屬代為辦理的，應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。
??居住證持有人可以享受一系列公共服務和權益，包括義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、公共文化體育服務、法律援助和其他法律服務，按照國傢有關規定辦理出入境證件，按照國傢有關規定換領、補領居民身份證，機動車登記，申領機動車駕駛證，報名參加職業資格考試、申請授予職業資格，辦理生育服務登記和其他計劃生育證明材料，國傢規定的其他基本公共服務和便利。
正在公開征求各界台中註冊商標流程意見
??《修改草案》中提出，市人民政府應當按照資源整合、集中管理、互聯互通的原則，逐步建立流動人口服務管理綜合信息系統，為實現基本公共服務常住人口全覆蓋提供信息支持，為居住證持有人在居住地居住提供便利。
??目前，《合肥市居住證管理辦法(修改草案征求意見稿)》正在公開征求社會各界意見。
??看點
??05
??合肥再出購房補貼新政 這些人買房買房補助30萬！
??合肥經開區2017高層次人才當年在合肥市購買首套住房的，將給予實際購房款20%最高不超過30萬元的購房補助，分2年支付。
??今年政策與2016年相比，新增瞭7項政策，主要是新增高層次人才及團隊來開發區創業、鼓勵平臺載體引才、設立高層次人才綠色通道、中高端人才培訓、工匠獲得者、高端人力資源業務等補助政策。
??調整6項政策，主要是對高層次人才重新分類，相應的獎勵標準按照新的人才分類進行合理的調整，提高瞭高層次人才的購房補助和子女教育補助，將企業階段性用工補助由六個月調整為四個月。除此之外，還刪除瞭2016年拓展省外人力資源市場補助、配套企業基層管理技術人員培訓補助等企業無申報或企業申報少的。??高層次人才在經開區新創辦科技型企業，還可享受最高貸款額度500萬元的貸款貼息年。創辦企業所需的辦公用房還有租房(購房)補助資金，租賃辦公用房按照每平方米35元給予最長不超過3年的補助，補助金額每年不超過15萬元；購買辦公用房給予購房款30%最高不超過50萬元的購房補助。
??高層次人才落戶合肥經開區，與區內機構簽訂5年以上工作合同、實際工作6個月以上之後，如果區內機構不提供住房，可享受每月不超過2000元的租房補助。如果想買房，其當年在合肥市購買首套住房，將給予實際購房款20%最高不超過30萬元的購房補助。
??對於高層次人才，合肥經開區還設立瞭當選人才獎勵資金、項目資助補助資金、子女教育補助資金、工作平臺補助資金、科研課題獎勵補助資金等，全方位支持和鼓勵高層次人才的引進和培養。
??可以看出合肥在極力挽留社會各界各行各業的人才，以上所有消息對於在合肥買不起房的人來說都是重大利好！不管是不是高層次人才總有一種方法留住你！
??（獲取更多合肥樓市最新信息請關註微信公眾號：合肥城記）
此新聞來源於新浪新聞app頭條頻道
http://k.sina.cn/article_1069205631_3fbac87f020003bqt.html?cre=tianyi&mod=f&loc=10&r=0&doct=0&rfunc=52&tj=b_oldu&s=0&tr=12&fromsinago=1
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